به گزارش «نماینده»، آغاز فصل نقل و انتقالات امسال با ماه رمضان توام و باعث شد تا تنور بازار اجاره بها آنچنان که باید و شاید داغ نشود اما آنچه که مشاوران املاک بر آن تاکید می کنند این است که نرخ اجاره بها در سال جاری در بیشتر مناطق تهران ۱۵ درصد رشد داشته و بسیاری از موجران سعی کردند با مستاجران تمدید کنند.
برخی از مشاوران املاک معتقد هستند که امسال سال تمدید بود، بطوری که موجران با دیدن عدم رشد آنچنانی نرخ اجاره بها ترجیح می دهند که با مستاجران خود تمدید کنند، چرا که اگر بخواهند مستاجر جدیدی حتی با ۱۰ تا ۱۵ درصد بالاتر از نرخ پارسال قولنامه ای تنظیم کنند با هزینه های مشاور املاک و برخی هزینه ها بهتر است که با مستاجر قبلی با ۱۰ درصد رشد نرخ اجاره بها تمدید قرارداد کنند.
حمیدی یکی از مشاوران املاک میدان هفتم تیر گفت:۲۰ روز از فصل تابستان را پشت سر گذاشته ایم اما بازار اجاره بها جهش قیمتی نداشته و به جرات می توان گفت که نسبت به سال گذشته ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد نشان نداده است.
وی ادامه داد: این رشد مناسب نرخ اجاره بها شاید دلیلش همانا رکود خرید و فروش مسکن باشد اما نکته بسیار حائز اهمیت این است که این روزها تمدید اجاره از سوی موجران و مستاجران رونق زیادی داشته است.
البته برخی از مشاوران املاک نیز معتقد هستند که کاهش نرخ تورم از دلایل اصلی رشد کنترل شده نرخ اجاره بها است.
صمدی یکی دیگر از مشاوران املاک در میدان ولیعصر می گوید: نرخ تورم در حال حاضر و طبق اعلام رسمی از سوی دولت حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد است، بنابراین نرخ رشد اجاره بها در سال جاری حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد است.
وی افزود: یکی از نکات مهم در بازار اجاره بها در سال جاری این بود که موجران بعد از کاهش نرخ سود بانکی تمایل بیشتری به گرفتن اجاره ماهانه داشته اند.
رئیس اتحادیه املاک تهران نیز میگوید باتوجه به زمان نقل و انتقالات مسکن، میانگین افزایش اجاره بها در سه ماه نخست امسال نسبت به بهار پارسال به میزان ۱۰ درصد بود.
وی ادامه میدهد: در این مدت به دلیل کاهش قیمت مسکن، وضعیت بازار اجاره مسکن از افزایش اندکی در مقایسه با سالهای قبل برخوردار است.
بر اساس گزارش سامانه املاک، آمار اجاره مسکن نیز نسبت به مدت مشابه سال گذشته سیرصعودی داشته اما در ۹ روز ابتدای تابستان در شهر تهران ۷۰۸۳ قرارداد اجاره ثبت شده که کاهش داشته است.
عقبایی اضافه میکند: همچنین در کشور در ۹ روز ابتدای تابستان ۲۵ هزار و ۱۸۶ فقره قرارداد اجاره بسته شده است که روند صعودی نسبت به مدت مشابه پارسال دارد و در استان تهران ۹۱۶۱ قرارداد بسته شده است که در مقایسه با مدت مشابه پارسال کاهش نشان میدهد.
وی با بیان اینکه امیدواریم پایداری قیمتهای اجاره مسکن تا پایان تابستان ادامه داشته باشد، گفت: در برخی از نقاط کشور شاهد افزایش ۲۰ درصدی اجاره بها نسبت به سال گذشته هستیم اما میانگین افزایش در استانها ۱۰ درصد است.
قیمت های پیشنهادی اجاره بهای مسکن در برخی از نقاط تهران بدین شرح است:
آدرس | زیربنا | طبقه | سن بنا | مبلغ اجاره تومان | مبلغ ودیعه |
تهرانپارس میدان پروین | ۷۰ | ۲ | ۱۲ | ۷۵۰ هزار | ۳۰ میلیون |
بلوار مرزداران بالاتر از خ بهار | ۷۰ | ۲ | ۱۴ | یک میلیون و ۵۰۰ هزار | ۲۰ میلیون |
جشنواره خ احسان | ۷۰ | زیر همکف | ۱۵ | ۶۵۰ هزار | ۱۰ میلیون |
پیروزی خ کرمان کوی نظرآهاری | ۷۰ | ۲ | ۱۶ | ۶۰۰ هزار | ۲۰ میلیون |
وحیدیه خ زرکش | ۷۰ | ۲ | ۲ | ۵۰۰ هزار | ۳۵ میلیون |
تهرانپارس ۲۱۴ شرقی | ۷۰ | ۲ | ۴ | ۸۰۰ هزار | ۲۵ میلیون |
مجیدیه جنوبی ۱۶ متری دوم جنوبی | ۷۰ | ۲ | ۴ | ۶۰۰ هزار | ۴۰ میلیون |
خ قزوین ۱۶ متری امیری | ۷۰ | ۴ | ۵ | ۷۰۰ هزار | ۶ میلیون |
فرجام غربی نرسیده به اتوبان باقری | ۷۰ | ۳ | ۲۳ | ۵۰۰ هزار | ۵۰ میلیون |
نظامآباد خ بخت آزاد | ۷۰ | ۱ | ۱۵ | ۶۵۰ هزار | ۲۰ میلیون |
بزرگراه محلاتی آهنگ چهارراه میثم | ۷۰ | ۳ | ۵ | یک میلیون | ۱۵ میلیون |
حکیمیه بزرگراه بابایی کوی دانشگاه | ۷۲ | ۱ | ۱۵ | ۹۰۰ هزار | ۱۰ میلیون |
خ ۱۷ شهریور جنوبی بعد از ترهبار بعثت | ۷۲ | ۲ | ۲ | ۶۰۰ هزار | ۳۵ میلیون |
میدان تجریش خ فناخسرو | ۷۲ | ۱ | ۳۰ | ۴۰۰ هزار | ۶۴ میلیون |
نارمک خ میرفخرایی خ گاراپیدی | ۷۳ | ۳ | ۸ | یک میلیون و ۱۰۰ هزار | ۱۵ میلیون |
فاطمی خ دائمی | ۷۳ | ۳ | ۱۵ | ۲۰۰ هزار | ۷۰ میلیون |
شریعتی بالاتر از سینما سروش | ۷۴ | ۳ | ۱۶ | یک میلیون و ۳۵۰ هزار | ۱۴ میلیون |
ظفر خ زرگنده خ شهید غلامعلی حیدری | ۷۵ | ۳ | ۱۸ | یک میلیون و ۲۰۰ هزار | ۳۰ میلیون |
مجیدیه جنوبی ک مقیسه | ۷۵ | ۳ | ۲۰ | ۷۰۰ هزار | ۲۰ میلیون |
بلوار فردوس خ ولیعصر | ۷۵ | ۳ | ۱۲ | یک میلیون و ۲۰۰ هزار | ۲۵ میلیون |
اشرفی اصفهانی شهرک نفت | ۷۵ | ۲ | ۷ | ۸۶۰ هزار | ۳۰ میلیون |
تهران نو ایستگاه داریوش | ۷۵ | ۴ | ۱۲ | ۶۰۰ هزار | ۳۰ میلیون |
هروی خ گلزار | ۶۵ | همکف | ۴ | ۶۰۰ هزار | ۳۰ میلیون |
پونک ۳۵ متری مخبری بلوار عدل | ۶۵ | ۲ | ۵ | یک میلیون | ۱۳ میلیون |
تهرانپارس خ ۱۹۶ شرقی نبش مظفری | ۶۵ | ۲ | ۱۴ | یک میلیون | ۲۵ میلیون |
نارمک میدان ۱۱ | ۶۵ | ۳ | ۸ | یک میلیون | ۱۵ میلیون |
جنتآباد مرکزی خ قربانیزاده | ۶۵ | ۳ | ۱۱ | یک میلیون و ۳۵۰ هزار | ۱۵ میلیون |
اشرفی اصفهانی انتهای اشرفی | ۶۵ | ۳ | ۴ | یک میلیون و ۲۰۰ هزار | ۳۰ میلیون |
ستاری خ پیامبر خ هجرت | ۶۵ | ۱ | ۱۰ | ۹۰۰ هزار | ۲۵ میلیون |
پیروزی خ شکوفه | ۶۵ | ۴ | ۱۰ | یک میلیون | ۹ میلیون |
خ جلال آلاحمد چهارراه آریافر جنوبی | ۶۵ | ۱ | ۲۰ | یک میلیون و ۲۰۰ هزار | ۱۵ میلیون |
نامجو بعد از کوچه تیموری | ۶۵ | ۲ | ۱۵ | ۳۰۰ هزار | ۳۰ میلیون |
پیروزی ۲۱ متری دهقان | ۶۵ | ۲ | ۰ | ۱۰۰ هزار | ۵۵ میلیون |
شهرزیبا بلوار تعاون خ مرادی | ۶۷ | ۵ | ۶ | یک میلیون و ۳۰۰ هزار | ۲۰ میلیون |
اشرفی اصفهانی بین خ معین و اقبالپور خ کوهسار | ۶۷ | ۳ | ۸ |