به گزارش نماینده به نقل از تراز ؛ وزارت راه و شهرسازی درحالی اقدام به آزادسازی از صفرتا صد معاملات مسکن مهرکرده است که این امر میتواند پیامدهای منفی را به بازارمسکن به ویژه کلانشهرها تحمیل کند. به نظر میرسد دولت تصمیم دارد به هرطریق ممکن طرح مسکن مهر را که میراث دولت قبل است جمع و جور کند.
این در حالی است که طی آخرین تصمیم وزارت راه و شهرسازی متقاضیان دارای قرارداد مسکن مهر نیز میتوانند مسکن خود را بفروشند. با این تصمیم تقاضا برای تهیه مسکن درکلانشهرها افزایش خواهد یافت.
مسکن مهر با هدف خانهدار کردن دهکهای پایین درآمدی جامعه که هیچ امیدی به خانهدار شدن آنها نبود و اساساً آنها را اصلاً متقاضی خرید مسکن نمیتوانستیم به شمار آوریم طراحی و اجرایی شد، این در حالی است که انتظار میرفت با اجرای صحیح این طرح و محدودیتهای ایجاد شده دهکهای پایین درآمدی، به واسطه ساکن شدن درمسکن مهر، از جامعه متقاضیان مسکن (اجاره یا خرید) خارج شده و از فشار تقاضا به بازار مسکن کاسته شود.
درجریان طراحی طرح مسکن مهر، محدودیتهای اعمال شدهای چون ساکن شدن متقاضی مسکن و عدم معامله مسکن زمینهای ایجاد کرده بود تا متقاضیان به واسطه ساکن شدن درمسکن و عدم معامله آن مجدد به عنوان متقاضی به بازار مسکن رجوع نکنند یا حداقل برای چندین سال این افراد از بازار مسکن خارج شوند؛ چراکه تا سال ۹۵فشار تقاضا همچنان بر بازار مسکن حاکم است.
اگرچه در طرح اولیه مسکن مهر خروج متقاضیان مسکن مهر از بازار مدنظر طراح و مجری طرح بود و برهمین اساس محدودیتهایی در نقل و انتقال اعمال شده بود، اما طی آخرین تصمیم وزارت راه و شهرسازی معاملات و انتقال مسکن مهر از صفرتاصدش آزاد شده است، این در حالی است که این تصمیم تبعات منفی را گریبانگیر بازار مسکن کلانشهرها خواهد کرد.
در حقیقت میتوان از همین الان پیشبینی کرد متقاضیان مسکن مهر با فروش مسکن خود، عواید ناشی از فروش را برای تهیه مسکن در کلانشهرها به کار خواهند گرفت.
به عبارتی، انتظار اولیه طرح مسکن مهرمبنی بر خروج متقاضی از بازار مسکن نه تنها محقق نخواهد شد بلکه فشار تقاضا برای خرید مسکن درکلانشهرها را با افزایش همراه خواهد کرد.
همه میدانیم کمبود امکاناتی چون آب، برق، گاز، بیمارستان و مراکز آموزشی، درمانی و از همه مهمتر فاصله زیاد شهرهای جدیدکه مأمن ساخت طرحهای مسکن مهر است با کلانشهرها موجب کاهش انگیزه برای سکونت متقاضیان مسکن مهر در این مناطق شده است، از همین رو با امکانی که دولت جدید جهت انتقال مسکن مهر فراهم آورد متقاضیان مسکن مهر این مسکنها را فروخته و جهت تهیه مسکن به کلانشهرها هجوم میآورند.
شاید طرح فوق بتواند ضمن خروج نسبی آمار معاملات مسکن، روند اتمام طرح مسکن مهر را سرعت ببخشد اما اجرای این طرح بیشک قیمت مسکن را در کلانشهرها به دلیل هجوم فروشندگان مسکن مهر برای خرید مسکن درشهرها دستخوش تغییر خواهد کرد.
سرهم بندی کردن مسکن مهر با هدف اتمام این طرح و اجرای طرحهای مدنظر دولت جدید، شاید حق دولت جدید به نظر برسد اما باید این امر را در نظر داشت که اهداف عالیه طرح مسکن مهر با تصمیم دولت مبنی برآزادسازی معاملات مسکن مهر در هرسطوح به طور کل محقق نمیشود و در این بین از طرح مسکن مهر به عنوان یک رانتی که نصیب بخش ضعیف جامعه شد یاد میشود.
بررسیهای نشان میدهد دارندگان مسکن در صورت فروش مسکن خود بین ۳۰تا ۴۰میلیون سود میکنند و با تکیه بر همین عایدی میتوانند به عنوان یک متقاضی برای خرید مسکن درکلانشهرها دربازار حضور پیدا کنند.
در این بین، شرایط خرید و فروش مسکن مهر توسط آخوندی وزیر راه و شهرسازی به مدیران راه و شهرسازی استانها و مدیرعامل بانک مسکن ابلاغ شد. در بخشنامه قبلی فقط کسانی که دفترچه قسط بانکی را دریافت کرده بودند، میتوانستند اقدام به فروش واحد مسکونی خود کنند اما در دستورالعمل جدید برای پیشخریداران هم این امکان فراهم شده تا اجازه فروش واحد مسکونی خود را داشته باشند.
در شرایط جدید خرید و فروش مسکن مهر پروژههایی که ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشته و قرارداد پیش فروش دارند، نقل و انتقال مسکن مهر میسر است.
ظاهرا تدوینکنندگان دستورالعمل شرایط جدید خرید و فروش مسکن مهر با این روش هم خرید و فروش را قانونی کردهاند هم اینکه سرعت ساخت و ساز و تکمیل مسکن مهر را سرعت دادهاند. در دستورالعمل جدید خرید و فروش مسکن مهر نیازی به واجد شرایط بودن متقاضی خرید مسکن مهر نیست.
